Select Language
  • Afrikaans
  • Albanian
  • Arabic
  • Armenian
  • Azerbaijani
  • Basque
  • Belarusian
  • Bengali
  • Bulgarian
  • Catalan
  • Cebuano
  • Chichewa
  • Chinese (Simplified)
  • Chinese (Traditional)
  • Corsican
  • Croatian
  • Czech
  • Danish
  • Dutch
  • English
  • Esperanto
  • Estonian
  • Tamil
  • Finnish
  • French
  • Galician
  • Georgian
  • German
  • Greek
  • Gujarati
  • Haitian Creole
  • Hausa
  • Hawaii
  • Hebrew
  • Hindi
  • Hmong
  • Hungarian
  • Icelandic
  • Indonesian
  • Irish
  • Italian
  • Japanese
  • Javanese
  • Kannada
  • Kazakh
  • Khmer
  • Korean
  • Kurdish (Kurmanji)
  • Kyrgyz
  • Lao
  • Latin
  • Latvian
  • Lithuanian
  • Luxembourgish
  • Macedonian
  • Malagasy
  • Malay
  • Malayalam
  • Maltese
  • Maori
  • Marathi
  • Mongolian
  • Myanmar (Burmese)
  • Nepali
  • Norwegian
  • Pashto
  • Persian
  • Polish
  • Portuguese
  • Romanian
  • Russian
  • Samoan
  • Scots Gaelic
  • Serbian
  • Sesotho
  • Shona
  • Sindhi
  • Sinhala
  • Slovak
  • Slovenian
  • Somali
  • Spanish
  • Sudanese
  • Swahili
  • Swedish
  • Tajik
  • Telugu
  • Thai
  • Turkish
  • Ukrainian
  • Urdu
  • Uzbek
  • Vietnamese
  • Welsh
  • Xhosa
  • Yiddish
  • Yoruba
  • Zulu
Meny
[adrotate group="10"]
– Powerhouse er lønnsomt Foto: R8 Property

Emner
Powerhouse


Tekst
Thor Lynneberg

Publisert
08.januar.2020

– Powerhouse er lønnsomt

Folkene bak signalbygget i Porsgrunn ville satse på bærekraft og gi noe tilbake til Telemark. Men Powerhouse Telemark er blitt lønnsomt også.

– Vi ville ha Telemark i navnet, og vi ville satse tungt på bærekraft, sier administrerende direktør i R8 Property, Emil Eriksrød.

Juni i år står Powerhouse Telemark ferdig. Det får et areal på 8.358 kvadratmeter, fordelt på elleve etasjer. Det blir et plussbygg, og byens høyeste næringsbygg. Det beste er imidlertid at bygget også er populært, både blant leietakere og lokalbefolkningen.

– Vi har møtt en enorm entusiasme hos lokalbefolkningen og lokalt næringsliv, og vi opplever velviljen hos politikerne som veldig stor. Dette kommer nok fra tanken om å gjøre dette skikkelig og bærekraftig. Vi tar jo et ansvar i bybildet. Leietakerne elsker også dette bygget. Det var faktisk fullt utleid, før vi satte spaden i jorden. Det er ganske spesielt at det er så mange aktører som ønsker seg dit, for det er ikke det billigste alternativet per kvadratmeter. Men det er klart – der sitter du i et bygg som er annerledes, forteller Eriksrød.

God lønnsomhet

Penger er det også i Powerhouse, en klasse energiproduserende bygg, kalt plusshus, som i løpet av 60 år skal generere mer fornybar energi enn den totale mengden energi som kreves for å drifte, produsere materialer, bygge og avhende bygget.

Illustrasjon: R8 Property

– Dette er det mest lønnsomme nybygget R8 Property har bygget. Det er også det bygget hvor vi har nådd høyeste kvadratmeterpris i vår region. Vi bygger en portefølge, men også en merkevare. All positiviteten vi får med Powerhouse-konseptet, kan vi ta med oss videre. Vi kan bruke det i andre prosjekter. Vi kan dra nytte av det når vi snakker med andre leietakere, og andre kommuner. Verdien av dette er uvurderlig.

Stor politisk velvilje

– Vi har hatt lyst til å være med på å endre måten vi bygger bygg på. Når Powerhouse Telemark står i vår park, kan ikke naboen komme unna med Tek 10-standard – for å si det sånn. Kanskje blir det ikke et nytt Powerhouse, men naboen tenker kanskje mer på miljøtiltak. Og det er bra. Bygget stiller jo også krav til våre leverandører.

– Videre har vi den direkte effekten av bygget i seg selv. Kanskje er det viktigste effekten den omreguleringsprosessen vi gjorde med Powerhouse Telemark. Da vi kjøpte tomten og bygget, lå de 2.500 kvadratmeterne egentlig i et blomsterbed oppe i et hjørne. Det var ingen som egentlig så noe potelsiale i den tomten, som var regulert for tre etasjer.

Illustrasjon: R8 Property

– Vi kjørte et skisseprosjekt med arkitektselskapet Snøhetta, og fikk på plass et rammeprosjekt som var oppe i bystyret tre ganger i løpet av et år. Ved hver eneste behandling ble det enestemming vedtatt å tillate en økning fra tre til elleve etasjer. Hadde vi ikke bygget med de ambisiøse miljøambisjonene som ligger i Powerhouse-konseptet, hadde vi aldri fått lov til å bygge så høyt. Ting ville også tatt lenger tid.

Ville tenke annerledes

Emil begynte i eiendom i 2010, og da jobbet han rundt om i Norden – mest i København og Stockholm. Noe av det første han noterte seg var at Norge lå bak både Sverige og Danmark når det gjalt miljø og energieffektivitet. På konferansene i Norge på den tiden var det ikke fokus på bærekraft i det hele tatt.

– Jeg husker jeg satt på City-konferansen i 2010 eller 2011, hvor det var et foredrag om miljø. Folk satt stort sett i salen og ristet på hodet. De humret litt, seg i mellom. Næringen har vært veldig konservativ, og den er det til dels ennå. Det er en kapitalkrevende næring, og mange av de som sitter på eiendom sentralt i Oslo tilhører den eldre generasjonen fortsatt. De som sitter i styrerommene der, tar beslutningene om hvor ambisjonsnivået skal ligge.

– Norge har tatt igjen Sverige og Danmark over de siste åtte til ti årene. Nå ligger vi i tet, her oppe. Vi merker seg en endring i mentaliteten vår. Vi er blitt mer bevisst på leietakerne våre. Vi er blitt mer bevisst på samfunnsansvaret vårt. R8 Property ønsker å ta det ansvaret, mer enn hva vi i den norske byggenæringen har gjort tidligere.

– Lærdommen er at når vi får det til her i Porsgrunn, er det nok mulig å bygge Powerhouse de fleste steder. Vi er på skjema til juni 2020, og da står bygget ferdig.

Les Også

Powerhousekonseptet forbløffer og imponerer

– Vi har hatt en rekke besøk av delegasjoner fra flere kontinenter utlendinger som blir både overrasket og imponert over at det nettopp er i Norge – hvor vi har tilgang på fornybar og billig energi – at vi har greid å utvikle Powerhouse-konseptet. Dette hadde vi da heller ikke vært mulig uten fem dedikerte partnere.

Les Også

God butikk å tenke miljø

Det grønne skiftet vil gå raskere hvis leietakere setter krav til miljøvennlige bygg, men det hjelper at aksjonærer og investorer har begynt å bry seg om miljøet.

På Forsiden Nå

Produksjonen går bedre enn fryktet

JM opplever på sine egne boligprosjekter høyere tilstedeværelse denne uken enn i forrige uke. En dagsfersk opptelling viser 85-90% ¬tilstedeværelse denne uken blant de i alt 570 ¬egne fagarbeidere og underleverandører som ble omfattet av opptellingen i JMs prosjekter i Oslo-området. Det er en tydelig bedring fra uken før.

På Forsiden Nå

Birketveit i Iveland kommune får heder i nasjonalt verdiprosjekt

For å overleve som sted ble bygdas tradisjoner og identitet slått sammen med ambisjonene om en klimavennlig stedsutvikling. En fremoverlent kommune så hvordan man kan dra fordeler av å bygge tett, også på et lite sted.

På Forsiden Nå

Krisepakke: – Viktig med vedlikeholdsprosjekter for å holde hjulene i gang

Byggenæringen er Norges største distriktsnæringen og er en stor motor for å holde sysselsettingen i gang i hele landet. I dagens krisepakke bevilges det 1 mrd. til nye samferdselsprosjekter og mer penger til kommunalt vedlikehold. – Det er en begynnelse som må følges styrkes i neste runde, sier Jon Sandnes adm. dir i BNL.

På Forsiden Nå

Norges største trehusprodusent bytter navn

Block Watne har vært en del av OBOS-konsernet siden 2015. Nå bytter selskapet navn til OBOS Block Watne og knyttes dermed enda tettere til OBOS.

På Forsiden Nå

Digital samhandling er viktigere enn noen gang

Koronaviruset, og konsekvensene av det, skaper naturligvis bekymring og usikkerhet både for bedrifter og enkeltmennesker. For de aller fleste innebærer situasjonen en annerledes arbeidshverdag og våre arbeidsmetoder utfordres. Det er i situasjoner som…