I 2013 valgte Oslo kommune Bymiljøetaten å leie lokalene i Karvesvingen 3 på Hasle i Oslo. På den tiden var Hasle i starten av en omfattende utvikling, hvor Höegh Eiendom og AF Eiendom forvandlet Vinmonopolets tidligere produksjonsanlegg og omkringliggende industriområde om til et nabolag med boliger, næring, butikker, hotell, skole og barnehage. Kontorbygget i Karvesvingen 3 stod ferdig i 2015.

– Siden innflyttingen i 2015 har vi vært med på en rivende utvikling i nabolaget til en liten «bydel» med bredt service- og handelstilbud, og aktivitet gjennom hele døgnet, forteller Hans Horndalsveen i Bymiljøetaten.

Et godt og innovativt leieforhold

For Bymiljøetaten var det naturlig å utforske opsjonen for en ny leieperiode. I samarbeid med gårdeier og forvalter, ble de enige om en avtale som passer godt med etatens fremtidige behov, inkludert oppussingsønsker. Det innebærer et forsterket fokus på bærekraft, kostnader og oppdaterte løsninger for en forlenget avtaleperiode, legger Horndalsveen til.

– Det sender et viktig signal for hele Hasle at Bymiljøetaten trives i området, og at infrastrukturen fungerer godt. De er en innovativ partner, som utfordrer oss til å bli enda bedre ved å stille ambisiøse bærekraftskrav vi må levere på. For oss er det et svært fruktbart og spennende samarbeid, som vi gleder oss til å fortsette med, forteller Kunde- og eiendomssjef Cecilie Landgraff i Höegh Eiendom.

Gårdeier PKH og BKP er svært fornøyd med at Bymiljøetaten skal forbli leietaker i tiden fremover. For PKH og BKP er det betryggende at 70 prosent av bygget nå er leid ut på lang kontrakt til en offentlig aktør.

– Det er positivt at en så attraktiv leietaker som har vært der i ti år ønsker å fornye i ti år til. Det vil aldri være noe risiko forbundet med det, og det er en stor trygghet for oss som pensjonskasse, sier Frode Johansen i PKH.

Det blir mulig å leie de resterende rundt 3000 kvadratmeter, fra første halvår 2024. I dag fremstår bygget i stor grad som et enbrukerbygg, men tilrettelegges nå for et flerbrukerbygg, med en raus velkomstsone, samt en oppgradert personalrestaurant som kan brukes gjennom hele dagen både for sosiale sammenkomster og uformelle møter.

Et flerbruksbygg tilpasset en moderne arbeidshverdag

For ti år siden ble bygget utviklet og tilpasset en helt annen arbeidshverdag enn den man har i dag. For å unngå unødvendig ombygging og oppussing, skal eksisterende romstruktur og interiør utbedres og tilpasses til ulik bruk. Møterommenes originalform beholdes, mens de lydtekniske komponentene og hele byggets klimastyring oppgraderes.

– Formålet er å oppdaterer teknologien slik at det kan møte behovene i den nye arbeidshverdagen, både med henhold til inneklima og energi. Teknologien endrer seg, og det ønsker vi å følge opp, forklarer Landgraff.