– BIM-basert FDV gir blant annet mulighet for bedre arealforvaltning, gjenbruk av data fra produksjon til drift og bedre visuell fremstilling. Med muligheten for å bruke BIM-modeller i åpent format er det nå veldig enkelt for de fleste eiendomsbesittere i Norge å jobbe med digitale tvillinger av deres faktiske bygninger i forbindelse med FDV, sier Einar Jarbo, Digitaliseringsrådgiver i Dalux Norge.

Foto: Hillerød Kommune

Bruken av BIM-modeller i FDV-sammenheng er forholdsvis nytt i Norge, men det er blitt benyttet i Danmark flere år. Bakgrunnen er blant annet en stor kommunalreform i 2007 hvor antallet kommuner ble redusert fra 271 til 98. Samme år ble det innført krav om bruk av BIM i alle offentlige bygg i Danmark. Et konkret eksempel på dette er den mellomstore kommunen Hillerød litt utenfor København med 50.000 innbyggere.

– Alle våre bygninger tegnet opp i BIM. Vi har innarbeidet standarder for hvordan vi måler opp våre eiendommer og hvilke objekttyper vi bruker. Det gir et standardisert materiale, som er lett å ha kontroll på i Dalux. Skal vi f.eks. ha oversikt over hvor mange vinduer vi har, bruker vi informasjonen vi har i våre BIM-modeller og får det nøyaktige antall på tvers av eiendomsporteføljen, sier Digital vedlikeholdsplanlegger Kenneth Christensen i Hillerød Kommune.

Livsvitenskapsbygget vil bli Norges største universitetsbygg når det står ferdig i 2024. På byggetomta graver nå en 25 tonns Caterpillar 323. Åtte slike elektriske gravemaskiner er produsert og solgt i Norge, men Livsvitenskapsbygget er det første byggeprosjektet som tar det i bruk.

– Regjeringen sier i Granavolden-plattformen at vi, i samarbeid med bransjen, skal legge til rette for at bygge- og anleggsplasser skal være fossilfrie innen 2025. Statsbygg har et spesielt ansvar for at offentlige byggeplasser går foran, sa Kommunal- og moderniseringsminister Monica Mæland da hun besøkte byggeplassen i sommer:

– Det er derfor gledelig å se at Statsbygg nå driver nybrottsarbeid og tar i bruk en elektrisk gravemaskin i det som skal bli det største enkeltstående universitetsbygget i Norge.

Gravemaskinen er bygget om fra tradisjonell dieseldrift til batterielektrisk, og egner seg godt for bruk i by og bynære strøk. Maskinen kan kjøre mellom fem til syv timer og fullades på under to timer.

Dette er heller ikke det eneste Statsbygg-prosjektet som leder an når det gjelder elektriske anleggsmaskiner. I sommer ble Campus Ås det første byggeprosjektet i Europa som tar i bruk en elektrisk trommel til betongbil.

Statsbyggs største byggeprosjekt noensinne

Livsvitenskapsbygget er Statsbyggs største byggeprosjekt noensinne.

Det 66.700 kvadratmeter store bygget skal stå ferdig på øvre del av Blindern i 2024, og vil huse 1600 studenter og 1000 ansatte. Bygget skal legge til rette for tverrfaglig samarbeid mellom fag som kjemi, farmasi og andre livsvitenskaper ved Universitetet i Oslo.

– Statsbygg har som ambisjon å få flere utslipps- og fossilfrie byggeplasser. I Livsvitenskapsprosjektet har vi samarbeidet tett med entreprenøren HENT for å finne utslippsfrie løsninger. Vi er stolte av å være det første byggeprosjektet i verden som bruker elektrisk gravemaskin. Sånn kan vi bidra til en mer klimavennlig og fremtidsrettet byggebransje, sier prosjektdirektør Per Roger Johansen i Statsbygg.

Den elektriske gravemaskinen er en prototyp utviklet på Skedsmo av Pon Equipment.

I tett samarbeid med Boligprodusentene i Norge har Holte utviklet en komplett løsning som dekker hele søknadsprosessen. Holte ByggSøk er fremtidsrettet med tanke på digital samhandling, standardisering og utveksling av data. Dette muliggjør ytterligere forenklinger/automatiseringer og høsting av data fra informasjonsmodeller i årene fremover.

– Vårt mål er å tilby en komplett løsning slik at når søknaden sendes til kommunen inneholder den all informasjon som kommunen etterspør. Holte ByggSøk hjelper søker med å styre hele prosessen. Vi leverer et digitalt og dynamisk arbeidsverktøy, ikke kun en innsendingsplattform. Løsningen er derfor et godt administrasjonsverktøy fra første delsøknad og helt fram til ferdigattest er gitt, sier Frode Eek, produktdirektør i Holte.

Nye løsninger gir kortere saksbehandling

– Gjennom Fellestjenester BYGG legger Direktoratet for byggkvalitet til rette for at kommersielle IT-leverandører kan tilby skreddersydde løsninger for ulike brukere av byggesøknader. Holte er en stor aktør og vi er glade for at Holte nå lanserer en god søknadsløsning. Det vil bli lettere å utarbeide komplette byggesøknader, noe som vil gi gevinster i form av kortere saksbehandlingstid, sier direktør Per-Arne Horne i Direktoratet for byggkvalitet.

– Holte ByggSøk vil ikke bare kunne erstatte den eksisterende løsningen. Vi vil gå mye lengre i å digitalisere hele prosessen, samt bringe inn en mer reell samhandling mellom aktørene i et byggeprosjekt og mellom ansvarlig søker, privatpersoner og myndighetene, sier produktdirektør Frode Eek.

Tett integrasjon mot Altinn

Holte legger stor vekt på å utnytte muligheten i Fellestjenester BYGG mest mulig for å gi søkerne støtte i å lage byggesøknader med god kvalitet. Hver gang naboer og foretak har gjennomført oppgaver i Altinn, blir søker varslet. Dette gir søker full kontroll over fremdriften i byggesøknadsprosjektet og muligheten til å spare mye tid.

– Holte er markedsledende innen leveranse av programvare til bedrifter i bygg og anleggssektoren i Norge. Vi er derfor en betydelig "influencer" og endringsagent i å implementere nyutviklede digitale standarder og arbeidsmåter som "Nye ByggSøk" medfører. Holte er i posisjon til å levere dette inn i systemene som entreprenører og byggmestere benytter hver dag. Dette gjør at løsningen genererer direkte merverdi for det konkrete byggeprosjektet, sier produktdirektør i Holte Frode Eek.

Holte vurderer også å legge ut en løsning for privatpersoner som ikke behøver å erklære ansvarsrett (mindre tiltak på egen eiendom).

– Vår hovedprioritet har hele tiden vært å lage den beste løsningen for proff-brukerne i søknadssegmentet. Etter at mange av disse har testet Holte ByggSøk, ønsker de også å kunne håndtere enklere søknadstyper på vegne av privatpersoner. Dette vil åpne for at også du og jeg som privatpersoner kan få tilgang til den samme enkle søknadsløsningen, sier Eek i en avsluttende kommentar.

I dag er det slitne bygg som preger Ulven-området, der det ligger litt i skyggen fra det forfalne Økernbygget. Her er Oslo kommunes inntauingsanlegg, godt kjent for mange bilister i hovedstaden. Ved siden av ligger noen triste industribygg.

Men her skal nye bygg reises og om få år skal området være et utstillingsvindu mot verden for innovasjon og vekst. Her kommer Construction City, Norges første klynge for eiendom, bygg og anlegg. Her skal 80.000 kvadratmeter bygges og 5.000 mennesker ha sin arbeidsplass fra 2023-2024.

Prosjektet består av to deler: Selve bygningsmassen, Construction City Eiendom (CCE), som skal eies av OBOS, AF Gruppen og Betonmast. Her skal selskapene flytte inn i nye hovedkontorer.

Resten av arealet skal leies ut til andre klyngedeltagere. Her kommer del to av prosjektet inn: Klyngekonseptet, Construction City Cluster (CCC).

Klyngen vokser

Det var AF Gruppen som sammen med OBOS tok initiativ til Construction City i 2018.

Bakgrunnen var et ønske om tettere samarbeid innad i bransjen. En rekke internasjonale studier viser at samlokalisering av store og små virksomheter løfter deltakernes innovasjons- og konkurransekraft.  Interessen har vært stor fra start. Nå har 34 selskap signert, blant annet store aktører som Statsbygg, Microsoft og Telenor. Benedicte Økland er daglig leder av klyngen. Hun har klokketro på at prosjektet blir en suksess.

– For å få til endring i bygg- og anleggsbransjen må vi bygge en kultur som stimulerer innovasjon. Vi må bygge opp tillit mellom aktørene som gjør at de tør å satse sammen. Og det tror vi forutsetter at man blir kjent, møtes og samarbeider på felles arenaer. Det betyr ikke at du må legge hovedkontoret ditt til Ulven, slik noen har valgt å gjøre, men for eksempel at du investerer tid i coworkingarealene vi etablerer.

Construction City skal gi plass for inkubatorvirksomheter, utdanningsinstitusjoner, rådgivningsfirmaer, arkitektkontorer, eiendomsutviklere og entreprenørvirksomheter. Målet er å skape en kunnskapspark og et læringssenter for de fremste kompetansevirksomhetene innen næringen, og at alle medlemmer vil tjene på å delta.

Før bygget står klart

Nå i perioden før lokalene står klare, har initiativtagerne brukt tid på å se hvordan klynger fungerer andre steder i Norge og internasjonalt. Det avholdes også workshoper og seminarer hvor bransjens største utfordringer er tema.

I strategien er det utpekt fire hovedområder klyngen skal arbeide for, 1. Bærekraft 2. Innovasjon 3. Samhandling 4. Kompetansebygging. Arbeidsgrupper har jobbet videre med de tre første områdene for å å finne frem til innovasjonspotensiale og gi anbefalinger for bygget som skal huse Construction City på Ulven. Klyngens medlemmer har forpliktet seg til både dugnadsinnsats for klyngearbeid og «fysisk tilstedeværelse» i Construction City når dette er klar til innflytting.

Benedicte Økland sier hun vil følge byggeprosessen tett, at klyngen ønsker å bruke byggeprosessen til å kunne teste nye løsninger, og forsikrer at dette ikke blir et tradisjonelt kontorbygg.

– Vi har en unik mulighet her på Ulven, og vi vil legge vekt på fleksible løsninger tilpasset fremtidens arbeidsmetoder. Vi jobber også å få inn elementer som gjør at bygget ikke er tomt og dødt når arbeidsdagen er over.

Åpner testarena i september

Allerede 16. september åpner CoLab, som er en testarena for nye løsninger som kan skaleres opp i Construction City. Dette blir en prøvesmak på fremtidens arbeidsplass, som fokuserer på bærekraft, innovasjon og kompetansedeling. Her vil det blant annet være fasilieter for klyngens medlemmer med blant annet VR-lab, IoT-plattform for testing og makerspace med 3D-printer.

Nikolaisen ble ansatt som direktør i Statsbygg 1. juli 2013. Hans første seks år har vært preget av et høyt aktivitetsnivå og milliardprosjekter som planleggingen av nytt regjeringskvartal, flyttingen av veterinærmiljøene til Campus Ås, Livsvitenskapsbygg på Blindern og det det nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. Samtidig har Statsbygg tatt i bruk ny digital teknologi og metoder både i byggeprosjekter og i eiendomsdriften. I bransjen er Nikolaisen en talsmann for miljøet, seriøsitet i byggebransjen og økt innsats for å ivareta sikkerhet, helse og arbeidsmiljø.

I en pressemelding i dag skriver kommunal- og moderniseringsminister Monica Mæland:

– Eg er godt nøgd med korleis Nikolaisen har utøvd sin direktørrolle dei siste seks åra, og glad for at han no går laus på ein ny åremålsperiode.