På vegne av Norges idrettsforbund og olympiske og paralympiske komité, skal Prodecon AS, spesialist innen byggprosjektledelse, sammen med NCC lede utviklingsarbeidet av det nye toppidrettssenteret på Sognsvann i Oslo. Samarbeidet er en totalentreprise som innledes med en samspillfase. Det betyr at partene først skal jobbe sammen for å planlegge utformingen av bygget, før eventuell byggestart som avhenger av finansiering over statsbudsjettet 2026.

NCC og Norges idrettsforbund og olympiske og paralympiske komité har inngått avtale om utviklingen av nytt nasjonalt toppidrettssenter. Fra venstre: Trond Nordbak Øsmundset, avdelingsleder NCC Building Nordics og Tore Øvrebø, toppidrettssjef Olympiatoppen. Foto: NCC

– Dagens kapasitet på senteret er sprengt, og bygget fyller ikke lenger kravene som dagens toppidrettssatsing stiller. NCC leverte det beste tilbudet for å realisere en ny utviklingsarena for norsk toppidrett og et sted å høre til for morgendagens helter, sier toppidrettssjef Tore Øvrebø.

Nytt nasjonalt Toppidrettssenter skal settes opp ved siden av det eksisterende toppidrettssenteret på Sognsvann. Nybygget blir på om lag 12 000 kvadratmeter over tre etasjer. Det vil bli en egen helseavdeling og klimarom, i tillegg til gode treningsarealer som møter fremtidens behov.

– NCC er veldig stolte over å ha blitt valgt som samarbeidspartner for nytt nasjonalt toppidrettssenter. Bygget stiller høye krav til kvalitet, materialvalg og gjennomføring. Her tar NCC med seg bred erfaring fra vår nordiske virksomhet inn i prosjektet. Vi skal nå jobbe fram de beste løsningene for bygget og utøvergruppene, og legge en solid plan for utførelsen sammen med Norges idrettsforbund og olympiske og paralympiske komité. Vi gleder oss til å lede denne utviklingsfasen sammen med erfarne Prodecon AS, sier Trond Nordbak Øsmundset, avdelingsleder i NCC Building Nordics.

NCC har med seg arkitekt fra Asplan Viak og koordinator for bærekraft og miljø fra Multiconsult.

Strenge klimakrav i design- og byggefasen

Det nye toppidrettssenteret har høye miljøambisjoner og krav til funksjonalitet for framtiden. Det vil bli satt strenge miljøkrav i utførelsen, slik at man velger de materialene og løsningene som gir lavest mulig klimapåvirkning. Det planlegges blant annet energibrønner for oppvarming og solcellepanel på taket. Bygget skal være universelt utformet og med tilstrekkelig plass til para- og funksjonsfriske utøvere.

– Et nytt toppidrettssenter vil gi mye tilbake til fellesskapet, og vil komme både topp- og breddeidretten til gode.  I tillegg vil dette styrke Norges idrettshøgskole som undervisnings- og forskningsinstitusjon. Vi ser frem til å samarbeide med NCC om dette viktige prosjektet for norsk idrett, sier Tore Øvrebø.

Planleggingsarbeidet starter i januar og vil pågå ut mai 2025. Målet er å få en endelig finansiering fra Stortinget i neste års statsbudsjett.  Planlagt byggestart er 1. kvartal 2026.

Prosjektet omfatter prosjektering og oppføring av nytt kontorbygg med fire etasjer og tilhørende utomhusarbeider. Prosjektet er totalt 4100 kvadratmeter BTA. Bygget vil bli et av Hortens mest moderne og miljøvennlige kontorbygg, og er plassert i umiddelbar nærhet til sentrum og havneområdet.

– Vi setter stor pris på tilliten fra Kaldnes Utvikling for oppdraget med å prosjektere og bygge Havneportalen. Vi ser frem til videre godt samarbeid i gjennomføringen av prosjektet, sier Yngvar S. Brekke, daglig leder i Strøm Gundersen Vestfold.

Byggestart er januar 2025 og estimert byggetid er 16 måneder.

– Alle BREEAM-sertifiserte bygg er gode på bærekraft, men noen av dem er spesielt bra, og de har vi lyst til å skryte litt ekstra av. Det er ikke nødvendigvis bare de med høyest sertifiseringsnivå som vinner BREEAM-prisen. Vi ser etter bygg som har vist nyskaping og særskilte kvaliteter og som kan være forbilder for andre prosjekter, sier sertifiseringssjef Viel Sørensen.

Frist for å nominere kandidater er 28. februar.

Under prisutdelingen på BREEAM-dagen 26. mai vil prisene for årets nybygg, årets rehabilitering, samt en hederspris deles ut.

• Årets BREEAM-NOR nybygg vil gå til et prosjekt som har vist nyskaping eller løsninger med særskilte kvaliteter og som tjener som forbilde for andre prosjekter. Bygget må ha oppnådd sertifiseringsnivå Excellent eller Outstanding.
• Årets BREEAM-NOR rehab vil gå til et prosjekt som er sertifisert innenfor kategorien totalrehabilitering eller Bespoke RFO. Som for nybygg må prosjektet ha vist nyskaping eller løsninger med særskilte kvaliteter og som tjener som forbilde for andre prosjekter. Bygget må ha oppnådd sertifiseringsnivå Very Good eller høyere.
• Årets BREEAM-hederspris vil deles ut til en virksomhet i eiendomssektoren som gjennom mange år har brukt en eller flere av sertifiseringsordningene i BREEAM-familien for å bedre sin bærekraftprestasjon. Her vil det blant annet legges vekt på at virksomheten har brukt BREEAM som del av virksomhets strategi for å nå bærekraftsmål, og har sertifisert en stor del av sin portefølje.

Alle bygg som er ferdigstilt fra og med januar 2023 til og med nominasjonsfristen kan nomineres. For byggprisene er det et krav om at bygget må ha mottatt ferdigstillelsessertifikat. Hvem som skal motta prisen vurderes av en uavhengig jury. Les de fullstendige kriteriene og nominer din kandidat her.

– Det er snakk om tre blokker, hvorav to av blokkene rommer 100 seniorleiligheter og den tredje består av leiligheter som kan kjøpes av «Hvermannsen», sier Martin Kobberstad, som er avdelingsleder for Bravidas røravdeling i Lillestrøm.

Leilighetene blir lyse og moderne, med balkong eller terrasse, rundt et torg til glede for hele nabolaget.

Anslått oppstart for installasjonsarbeidet er i september 2025 og det vil pågå frem til april i 2027. Kontraktssummen er på 31 millioner kroner inkludert MVA. På det meste vil det være mellom åtte og ti rørleggere fra Bravida i gang samtidig.

Nytt nabolag

Granitten senior er en del av det kommende boligfeltet Granstangen Park på Furuset.

Leilighetene vil bli en del av en større boligutvikling som vil bestå av ca. 600 leiligheter. Det vil også være dagligvare, kafé, seniorsenter, barnehage og felles storstue i Granstangen Park. Litt over halvparten av leilighetene vil bli selveierleiligheter og borettslag, de øvrige planlegges som senior- og utleieboliger.

Godt samarbeid i et tøft prosjektmarked

– I den tiden man er inne i, der prosjektmarkedet er veldig tøft, så er vi veldig glade for å ha JM som en god samarbeidspartner hvor vi evner å få nye prosjekter som følge av den gode jobben vi har gjort for dem på tidligere prosjekter, sier Martin og legger til:

– Vi har lært oss JM sin måte å jobbe på, og den passer vår struktur og prosjektmetodikk godt. Det gjør at vi har en rasjonell og god fremdrift i prosjektene, som gir forutsigbarhet i prosjektgjennomføringen.

Prosjektleder Petter Lindhagen i JM Bolig sier seg enig i Martins opplevelser.

– Jeg samarbeidet med Bravida på mitt tidligere prosjekt Utfarten, og opplevde Bravida som en god samarbeidspartner.

Han fortsetter:

– Det er en nøkkel i produksjonen vår at vi har gode samarbeidspartnere som forstår måten vi jobber på og bygger strukturert. Det er vi avhengige av.

Det er en av Nordens største utleieaktør innen modulbygg, Expandia, som er kunde av Moelven Byggmodul. Expandia leier ut bygget til Oslo universitetssykehus HF som benytter bygget i påvente av det nye Rikshospitalet som settes i drift i 2031.

Da er modulbygget klart for demontering, flytting og til bruk i andre prosjekter.

– Vi er svært fornøyde med det tette samarbeidet med Moelven Byggmodul. Sammen har vi levert et flott sluttprodukt som vil gi stor verdi for Oslo universitetssykehus og deres pårørende. Dette prosjektet er et bevis på hva vi kan oppnå når vi jobber sammen mot et felles mål, sier salgssjef Fredrik Björling i Expandia.

Tids- og kostnadseffektivt

– En stor fordel med å velge modulbygg er den raske byggetiden i prosjektet. Den parallelle prosessen som foregikk i Oslo og på fabrikken vår i Moelv, gjorde at foreldreovernattingen ble klar til bruk langt raskere enn om man skulle plassbygd, sier direktør i Moelven Byggmodul, Frode Henning Killi.

Da grunnarbeidene var ferdige ved Rikshospitalet, ble de 57 modulene transportert fra Moelv, heist på plass og koblet sammen til et ferdig kvalitetsbygg i Oslo.

– Komplette bad, toaletter, kjøkkeninnredning og det meste av tekniske installasjoner var allerede på plass i modulene. Det er noe av grunnen til at modulbyggeri er en gunstig byggemetode både tids- og kostnadsmessig, avslutter Killi.

Hotellstandard og romslige fellesfasiliteter

Bygget gir 70 sengeplasser fordelt på 38 rom med eget bad. I tillegg er det romslige fellesrom på hovedplan med kjøkken, vaskerom, stue og stillerom.

Store vinduer med motoriserte screens, Svane rammemadrasser fra Ekornes, TV, kjøleskap og tidsriktige møbler på alle rom, er blant fasilitetene som skal bidra til et komfortabelt opphold.

Sprinkleranlegg brukes ofte som brannsikkerhetstiltak i bygninger, men det krever tilgang til mye vann. Vanntåkesystem kan være et godt alternativ. Det krever mindre vanntilgang og dermed også mindre dimensjoner på rør.

– Vanntåkesystem er et fornuftig valg i områder med liten tilgang til vann på grunn av begrenset kapasitet i ledningsnettet eller i bygg der man ønsker å minimere arealbeslaget eller å minimere vannskader som følge av brannslokking, sier seniorforsker Kathinka Leikanger Friquin i SINTEF.

Et vanntåkesystem kan også gi et bedre miljøregnskap for bygningene enn sprinkleranlegg, blant annet på grunn av mindre rørdimensjoner. I tillegg kan de være mer estetisk tiltalende fordi de er spinklere.

Skal gi enklere prosesser

Grannes VVS i Namsos monterte sitt første vanntåkeanlegg i 2009, og så allerede da at regelverket var uklart for både brannrådgivere og kommunale saksbehandlere.

– Namsos kommune fikk også erfare dette da vi skulle montere vanntåkeanlegg på ett av deres bygg for noen år siden, og vi ble enige om å få til et felles prosjekt der vi så på regelverket, forteller daglig leder Jan Roger Grannes.

– Dette ble til et FoU-prosjekt med støtte fra Innovasjon Norge, der vi har laget en veileder til nytte for alle som skal i gang med vanntåkeprosjekter i Norge.

Hensikten med veilederen er å gi støtte til byggherrer ved valg av automatisk slokkesystem, og dele kunnskap om metoder og verktøy for brannprosjekteringen og prosjekteringen av det tekniske anlegget.

– Veilederen vil gi enklere prosjektering av vanntåkeanlegg for rådgivere som prosjekterer anleggene, samt økt kompetanse hos byggherre når de skal beslutte hvilken type brannslokkesystem de ønsker å benytte i sine bygninger, sier Leikanger Friquin.

Gir råd om dokumentasjon

Veilederen spesifiserer også hvilken type informasjon og dokumentasjon som er nødvendig for prosjektering av vanntåkeanlegg.

– I tillegg beskriver vi viktige forhold som kommuner og andre byggherrer bør avklare når de skal vurdere om vanntåkesystem er egnet for deres bygninger, sier Leikanger Friquin.

Bruk av vanntåke som automatisk brannslokkeanlegg er vurdert etter byggteknisk forskrift (TEK17) med veiledning, samt standarden for prosjektering, installasjon, inspeksjon og vedlikehold av landbaserte vanntåkesystemer, NS-EN 14972-1.

Veilederen er resultat av et samarbeidsprosjekt basert på en offentlig forsknings- og utviklingskontrakt mellom Namsos kommune og Grannes VVS, finansiert av Innovasjon Norge. Partnerne i prosjektet representerer kommuner, byggherrer, rådgivere innen brannsikkerhet og VVS, utførende VVS-bedrift, branntestlaboratorium og forskere.

Last ned veilederen:
Vanntåke som automatisk brannslokkeanlegg i bygninger. Veileder for valg, dokumentasjon og prosjektering

Forsvarsbygg utlyste i høst rammeavtaler for seks geografier fra nord til sør, og har tildelt Rambøll rammeavtaler for de fire geografiene selskapet leverte tilbud på: Nord, Vest, Øst og Hele landet. Rammeavtalene har en varighet på to år fra kontraktsignering, med mulighet for forlengelse på opptil tre år, totalt fem år. Avtalene inkluderer både direkte tildelinger basert på rangering og minikonkurranser.

– Vi vant disse rammeavtalene på bakgrunn at vår omfattende erfaring og kompetanse innen både rehabilitering og prosjektering av komplekse bygg samt en geografisk tilgjengelighet tett på de regioner vi skal jobbe med. Vi vil nå dele vår ekspertise med Forsvarsbygg, som står overfor økte og krevende oppgaver i tiden som kommer. Som partner for bærekraftig endring er det naturlig for oss å bidra til å styrke Norges forsvarsevne, sier Arne Birkeland, administrerende direktør i Rambøll i Norge.

– Vi er stolte av å samarbeide med noen av landets fremste aktører innen prosjekteringstjenester. Sammen skal vi finne smarte løsninger som sikrer at Forsvaret er beredskapsklart, samtidig som vi forvalter fellesskapets ressurser nøkternt og fremtidsrettet, sier Stine Sjøthun Fjærli, avdelingsdirektør i Forsvarsbygg i en kommentar til Forsvarsbyggs rammeavtaler med Rambøll og tre andre rådgivere til en samlet verdi på 1,5 milliarder kroner.

– Vi er svært godt fornøyde over fornyet tillit og takker nok en gang Nordr og Lilleby Eiendom for oppdraget. Siden oppstarten på den gamle smelteverkstomta i 2015 har vi gjennom et meget tett og godt samarbeid fått gleden av å utvikle og bygge om lag 800 boliger for rundt halvannen milliarder kroner så langt, sier regiondirektør Torgeir Wiig i Veidekke Bygg Trøndelag.

Denne gangen skal Veidekke bygge boligblokken Smelteverket 3 med 60 leiligheter i syv etasjer over bakken, samt to etasjer under bakken med boder, sykkelparkering og tekniske rom. Bygget skal sertifiseres etter miljøstandarden BREEAM 2016 Very Good. I tillegg inngår oppføring av andre byggetrinn på Gartner Lunds Hage 2. Dette består av fire innholdsrike rekkehusleiligheter på 142 m2 fordelt over tre etasjer som kompletterer de andre rekkehusene i nabolaget.

– Etterspørselen etter nye boliger på Nye Lilleby er fortsatt høy. Vi er stolte av å kunne tilby hjem som passer alle livsfaser – fra førstegangskjøpere til barnefamilier. Her har du alt du trenger i gangavstand, fra dagligvarebutikker og turområder til barnehage, skole og kollektivtransport. Nye Lilleby er et nabolag hvor alle kan finne sin plass, sier storbydirektør Trondheim, Anders Teodorsen i Nordr Norge.

Lilleby er en ny og grønn bydel på et bilfritt område sentralt i Trondheim med 1100 boenheter i blokker og rekkehus når alt blir ferdig utbygd. Boligene vil være omgitt av 38 mål med parkområder i tillegg til hageparseller, felles takterrasser og gode utearealer. Lilleby Eiendom eies av Nordr Norge AS.

Byggearbeidene starter opp umiddelbart med ferdigstillelse sommeren 2026.

Den nye sjøvannskjølingen sørger for at varmen fra kjølemaskinene i MUNCH overføres til sjøvann i den nye fjernkjølesentralen. Det gjør det mulig for museet å doble publikumskapasiteten, til 1 million besøkende per år, samtidig som det sikrer et stabilt inneklima uansett årstid.

– MUNCH er ikke bare en av de mest populære stedene å besøke i Fjordbyen, men også i hele landet. Jeg er derfor glad for at vi, i samarbeid med Oslobygg, har kunnet bidra til å løse de utfordringene museet har hatt. Ved å ta i bruk ny teknologi har vi funnet en løsning som både sikrer museets drift og fremmer bærekraftige løsninger for byen, sier administrerende direktør i Hav Eiendom, Kjell Kalland.

MUNCH har vært en stor suksess fra dag en, med langt flere besøkende enn planlagt for. For å sikre at museet kan håndtere økt besøkstall og samtidig opprettholde riktig klimaforhold for kunsten har Oslobygg oppgradert den eksisterende infrastrukturen i bygget, men manglet en god løsning for å håndtere overskuddsvarmen.

Løsningen kom gjennom Bispevika Energisentral, utviklet av Hav Eiendom og Oslo S Utvikling.

Energisentralen bruker sjøvann til energieffektiv kjøling og var opprinnelig utviklet for byggeprosjekter som Clemenskvartalet, Vannkunsten, Mariakvartalet Sadelmakerbryggen og Fiskebrygga. Energisentralen ble omprosjektert og utstyrt med tilleggsfunksjoner, og etter tilpasninger kunne den også dekke behovet for energibalansering for MUNCH.

– Vi er svært godt fornøyde med å ha kommet frem til gode, bærekraftige løsninger som gjør det mulig for MUNCH å øke publikumskapasiten betydelig. Sammen med Hav Eiendom og Oslo S Utvikling har vi funnet frem til løsninger som gjør at vi er trygge på at det vil bli gode forhold for både besøkende og kunsten, sier Eli Grimsby, administrerende direktør i Oslobygg.

For MUNCH betyr det mye at en robust og driftssikker løsning som gir mulighet til en dobling av antall besøkende nå er på plass for museet.

– Dette er et viktig grep for å kunne tilby flere besøkende muligheten til å oppleve den fantastiske kunsten vi har her. Det er avgjørende å opprettholde et stabilt klima for kunsten i museet, spesielt på de varmeste sommerdagene, sier Tone Hanssen, direktør for MUNCH.

– Vi konkluderte raskt med at dette var et godt og viktig formål. Kjølekapasitet er et knapphetsgode, og som vi med glede sender til Oslobygg og Munch. Å bidra med løsninger for et variert og mangfoldig tilbud i fjordbyen er en del av vårt samfunnsoppdrag. Det er en glede å gi vårt lille bidrag slik at så mange som mulig kan få oppleve verdensarven i Bjørvika, sier Kalland.

Startet opp i vår

Leveringsavtalen med Oslobygg ble inngått sommeren 2023, og frikjølingssystemet ble satt i drift i april 2024. Det har allerede vist seg effektivt gjennom sommersesongen og er nå en permanent løsning som kan driftes så lenge behovet er der.